7月19日，在北京市住建委等部分的辅导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市产品住宅“以旧换新”活动正式发动。

  据悉，此次“以旧换新”活动针对的是下半年方案出售二手住宅并购买新建产品住宅的购房居民。活动首要认为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡寓居、购买家居家电等换房全链条过程中，供给必定服务和优惠为主，助力居民改进性置换需求。

  今年以来，已有多地推出产品房“以旧换新”活动。依据中指研讨院监测，到2024年6月30日，全国已有超90城推出住宅“以旧换新”办法，详细可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种干流形式，别离有超30城、40城参与。

  北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合宣布《北京市产品住宅“以旧换新”活动建议书》，参与活动的房地产开发企业许诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件请求交还订金，退款时刻不超越15天。

  这也意味着，换房人只需要报名参与“以旧换新”活动，而且和参与活动的开发企业签署协议，换房人交的订金将于项目预售资金监管账户冻住90天。一起，参与活动的中介组织将优先推动换房业主的旧房买卖。假如旧房售出，订金即转为首付款；如未售出，换房人可请求进入退款流程，开发企业将无条件交还悉数订金。

  据了解，第一批参与建议的新建产品房项目包含梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等共31个，这些房源包含北京城六区8个项目，其他坐落大兴、昌平、顺义、房山等平原新城区域，大多为改进型楼盘，触及房源9000余套。

  一起，在旧房出售环节，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产生意组织许诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。一起，参与活动的中介组织还能够自主决议计划，为“以旧换新”居民供给购房优惠、专属中介费优惠等服务。

  此外，关于居民换房期间的过渡寓居问题，贝壳省心租、相寓、自若等参与活动的房地产租借企业也许诺，将会对购房居民在此期间的租借需求加大租房优惠力度。例如，省心租推出了季度服务费9折等优惠办法。

  针对居民置办新房后，关于购买家电的需求提高，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将供给专属优惠和服务。

  据悉，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的企业签定换房协议并交纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。一起，参与活动的房地产中介组织将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推行力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签定新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业洽谈延期，也能够无条件请求交还订金，退款时刻不超越15天。

  易居研讨院研讨总监严跃进表明，“以旧换新”活动对提振北京房地产商场具有活跃效果，关于存量房去化具有非消沉效果。一起，北京也能够学习其他城市比较好的经历事例，后续能更好地推动这项作业。